Bienes raíces en Chandler, AZ: compra o vende con un agente local de AXEN
Dos casas en Chandler, en la misma ciudad, pueden tener cuentas de impuestos diferentes. Esto pasa porque una parte del sur de Chandler está dentro del Roosevelt Water Conservation District y paga a ese distrito. Una parte del oeste de Chandler ni siquiera está en el distrito escolar de Chandler. Y Chandler es una de las pocas ciudades con una zona especial de aeropuerto que prohíbe del todo casas nuevas en la zona equivocada.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Chandler?
Algunos vecindarios populares de Chandler son Ocotillo, Silk Stocking, Southside Village, Downtown Chandler, Price Corridor y Chandler Heights. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Chandler?
Las casas de Chandler al sur de Germann y al este del Consolidated Canal pagan a un distrito de agua extra en la cuenta de impuestos. Cerca de los dos aeropuertos de la ciudad, una zona especial puede limitar o hasta prohibir casas. No todas las direcciones de Chandler van a las escuelas de Chandler Unified, así que revisa la parcela antes de comprar.
Las reglas que aplican en todo Arizona están en la página de Arizona. Estos son los detalles de Chandler que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Al sur de Germann y al este del Consolidated Canal, pagas a un segundo distrito. Los dueños de Chandler en esa zona están dentro del Roosevelt Water Conservation District y pagan a ese distrito. El acuerdo de la ciudad con el distrito dura hasta 2086, así que este cobro en la cuenta no es temporal.
- La zona especial del aeropuerto puede prohibir una casa, no solo darte un aviso. El Airport Impact Overlay de Chandler cubre el Chandler Municipal Airport y Stellar Airpark. Tiene tres zonas de ruido y además una zona despejada (clear zone). Las casas solo se permiten en la zona menos afectada, y solo con aislamiento contra el ruido. En una zona despejada no se puede construir nada.
- Los lagos de Ocotillo son de agua reciclada. Chandler da agua reciclada a asociaciones, campos de golf y parques, y los lagos del Ocotillo Golf Club se llenan con ella. La ciudad también recarga el acuífero en Veterans Oasis Park, en cinco estanques sobre 32 acres.
- Stellar Airpark es un aeroparque de verdad, con casas pegadas. Es un aeropuerto privado de uso público en Chandler que da servicio a las casas y negocios de al lado. Si compras cerca, compras junto a aviones que vuelan de verdad.
- No todas las direcciones de Chandler están en Chandler Unified. El oeste de Chandler está en el Kyrene Elementary District, que también cubre Tempe, Ahwatukee, Guadalupe y South Phoenix. Mientras tanto, Chandler Unified también da servicio a partes de Gilbert y Queen Creek. Revisa la parcela.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Chandler?
Diles a los compradores de qué lado de la línea del distrito de agua está tu casa, porque ese cobro extra sale en la cuenta de impuestos. Si rentas a corto plazo, Chandler pide una licencia aparte para cada propiedad. Una designación histórica puede limitar lo que un comprador puede cambiar, así que dilo desde el principio.
Di de qué lado de la línea del distrito estás.
El Roosevelt Water Conservation District es un cobro real que se repite en la cuenta de impuestos, y los compradores comparan. Saca el detalle de impuestos de la parcela en vez de adivinar por el nombre del vecindario.
La licencia de renta a corto plazo es por cada propiedad.
Chandler pide una solicitud y una licencia para cada propiedad. Las reglas están en el Capítulo 22 del código de la ciudad.
Una designación histórica cambia lo que un comprador puede hacer.
La ley de Chandler creó cuatro niveles, y dos de ellos obligan a los dueños. La zona histórica Silk Stocking cubre 23 propiedades en las calles Washington y Coronado, con reglas de diseño para el mantenimiento y la restauración.
Preguntas sobre bienes raíces en Chandler
¿Todas las direcciones de Chandler están en el distrito escolar de Chandler?
No. El oeste de Chandler está en el Kyrene Elementary District, que cubre Chandler junto con Tempe, Ahwatukee, Guadalupe y South Phoenix. Chandler Unified también da servicio a partes de Gilbert y Queen Creek. Siempre revisa la parcela.
¿De dónde viene el agua de Chandler?
La City of Chandler dice que cerca de 57% viene de los ríos Salt y Verde, cerca de 37% del río Colorado y cerca de 6% del agua subterránea. Chandler tiene una designación de suministro de agua asegurado (Assured Water Supply) de 100 años. Las reglas del estado piden que el Department of Water Resources revise una designación por lo menos cada 15 años, y Chandler trabaja con su propio ciclo más estricto de diez años.
¿Qué es el Price Corridor y le importa a un comprador?
Es una zona de empleos definida en Loop 101 y Loop 202, con cientos de negocios y decenas de miles de trabajos. Afecta el tráfico y lo que se zonifica cerca. Por eso, los compradores de ese lado de la ciudad deben saber dónde está.
¿Quién mantiene la zanja de riego en un lote viejo de Chandler?
Tú y tus vecinos. SRP lleva el agua hasta la compuerta de entrega, y todo lo que está después de la compuerta es de los dueños, que lo manejan y lo mantienen. También tienes que seguir el horario de entrega de agua de tu vecindario.
¿Por qué mi vecino paga un impuesto de distrito de agua y yo no?
Porque el límite del Roosevelt Water Conservation District pasa por Chandler, más o menos al sur de Germann y al este del Consolidated Canal. Si estás dentro, pagas al distrito. Si estás fuera, no. Saca el detalle de impuestos de la parcela para estar seguro.
¿Vas a comprar o vender en Chandler? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Chandler responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.