Bienes raíces en Columbus, OH: compra o vende con un agente local de AXEN
Columbus tiene casas de ladrillo en German Village, casas tipo bungalow en Clintonville y casas nuevas en los suburbios. Algunas cuadras tienen reglas históricas, y algunas calles están cerca de los ríos Scioto y Olentangy. Un agente de AXEN que trabaja aquí te ayuda a revisar el costo real antes de comprar.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Columbus?
Algunos vecindarios populares de Columbus son German Village, Short North, Clintonville, Victorian Village, Italian Village y Olde Towne East. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Columbus?
En Columbus, busca la factura de impuestos de la casa exacta en el sitio del Franklin County Auditor, porque los impuestos cambian mucho según la zona. Si recibes el formulario de divulgación del vendedor después de firmar, tienes 3 días hábiles para salirte del contrato. En los distritos históricos, los cambios por fuera necesitan aprobación de la ciudad primero.
Las reglas que aplican en todo Ohio están en la página de Ohio. Estos son los detalles de Columbus que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Revisa la factura de impuestos. Los impuestos a la propiedad cambian mucho de una zona a otra. Busca la casa exacta en el sitio del Franklin County Auditor.
- Lee la divulgación. La mayoría de los vendedores en Ohio deben darte un formulario sobre el estado de la casa. Si lo recibes después de firmar, tienes 3 días hábiles para salirte del contrato por escrito.
- Revisa si es un distrito histórico. En German Village, Victorian Village, Italian Village y otros distritos, necesitas aprobación de la ciudad antes de cambiar el exterior de una casa, como ventanas, puertas o cercas.
- Revisa el mapa de inundación y haz la prueba de radón. El río Scioto, el río Olentangy y Alum Creek pasan por la ciudad, así que revisa el mapa de inundación de FEMA. Franklin County Public Health da kits gratis de prueba de radón a los residentes del condado.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Columbus?
Dale al comprador el formulario de divulgación de Ohio antes de que firme, o se puede salir del contrato. Franklin County les cobra a los vendedores una tarifa de $3 por cada $1,000 del precio cuando se registra la escritura. Pregunta por cualquier cargo especial en tu factura de impuestos, como trabajos de drenaje, para que no sorprenda a nadie.
Entrega temprano el formulario de divulgación
Dale al comprador el formulario de divulgación de Ohio antes de que firme. Si lo recibe después de firmar, se puede salir del contrato.
Conoce tus costos de cierre
Franklin County cobra una tarifa de traspaso (conveyance fee) de $3 por cada $1,000 del precio cuando se registra la escritura, más 50 centavos por parcela. El Ohio Revised Code 319.202 se la pone al vendedor. Si tienes la exención homestead al momento del traspaso, la tasa de Franklin County baja a $1 por cada $1,000. Columbus también llega a los condados de Delaware y Fairfield, y Fairfield cobra $4 por cada $1,000, así que revisa en qué condado está tu parcela.
Revisa si hay cargos especiales (special assessments)
Las ciudades pueden agregar cargos a la factura de impuestos de una casa, como trabajos de drenaje. Pregunta por ellos ahora para que no haya sorpresas en el cierre.
Preguntas sobre bienes raíces en Columbus
¿Los vendedores en Ohio tienen que dar un formulario de divulgación?
La mayoría de los vendedores de casas de una a cuatro unidades deben darles a los compradores el Ohio Residential Property Disclosure Form. Si el comprador lo recibe después de firmar, tiene 3 días hábiles para salirse del contrato por escrito.
¿Cuánto es la tarifa de traspaso (conveyance fee) en Columbus?
Franklin County cobra $3 por cada $1,000 del precio de venta cuando se registra la escritura, más 50 centavos por parcela. La ley estatal se la pone al vendedor. Los vendedores que tienen la exención homestead pagan $1 por cada $1,000, y la parte de Columbus que está dentro de Fairfield County paga $4 por cada $1,000.
¿Cómo encuentro los impuestos a la propiedad de una casa en Columbus?
Busca la casa en el sitio web del Franklin County Auditor. Los impuestos dependen del distrito escolar y de los impuestos locales aprobados (levies).
¿Cuesta algo hablar con un agente de AXEN en Columbus?
No. Hablar con un agente de AXEN sobre comprar o vender en Columbus es gratis, y no tienes ninguna obligación de firmar nada. Solo pagas una comisión si de verdad compras o vendes una casa con nosotros.
¿Vas a comprar o vender en Columbus? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Columbus responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.