Bienes raíces en North Dakota: compra o vende con un agente local de AXEN
North Dakota no tiene impuesto de transferencia, obliga a quien vende una casa a poner por escrito los problemas que conoce antes de que el trato sea final, y le da a cada dueño de casa un crédito en el impuesto a la propiedad de hasta $1,600 al año. Esto es lo que es igual en todo North Dakota, y dónde buscar casas.
North Dakota: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en North Dakota debe saber
El vendedor divulga por escrito antes de que el trato sea final
Cuando hay un agente en la venta de una casa de 1 a 4 unidades, el vendedor debe llenar el formulario de divulgación del estado y ponerlo a tu alcance antes de que las dos partes firmen la aceptación final del contrato de compra (NDCC 47-10-02.1).
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Cubre defectos ocultos, la condición general, temas ambientales, la estructura y los sistemas mecánicos.
Los que venden sin agente (FSBO) también divulgan
Aunque no haya agente, quien vende una casa de 1 a 4 unidades debe decirte por escrito cada problema que conoce que podría afectar mucho cómo usas y disfrutas la casa, antes de la aceptación final (NDCC 47-10-02.1).
Algunas ventas no llevan divulgación
La regla no aplica a ejecuciones hipotecarias (foreclosures), ventas por orden de un juez, ventas de herencias y fideicomisos, ventas entre co-dueños o familia cercana, ni casas nuevas donde nadie ha vivido (NDCC 47-10-02.1). ¿Vas a comprar una de estas? Tu inspección importa todavía más.
No hay impuesto de transferencia
North Dakota no cobra un impuesto de transferencia estatal en la venta de casas. En cambio, compradores y vendedores pagan cargos de registro del condado, que son pequeños.
La escritura debe decir el precio
Casi toda escritura que se registra en North Dakota debe incluir una declaración del precio completo que se pagó, o una declaración de que la venta está exenta (NDCC 11-18-02.2). El registrador del condado no acepta la escritura sin eso.
Revisa los cargos especiales antes de ofertar
Las ciudades de North Dakota pagan calles nuevas, tuberías de agua y drenajes cobrando a las casas que se benefician, muchas veces repartido en muchos años en la cuenta de impuestos (NDCC capítulo 40-23).
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Los cargos especiales sin pagar y los pendientes casi siempre se quedan con la casa cuando se vende. Pide a la ciudad la lista completa antes de hacer una oferta, y luego negocia quién los paga.
Los derechos de minerales muchas veces no vienen con el terreno
En gran parte de North Dakota, el petróleo, el gas y otros minerales debajo de una propiedad se vendieron aparte hace años.
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Comprar la casa no significa que eres dueño de lo que hay debajo. Si eso te importa, pide a un abogado que revise el título antes del cierre.
Cada dueño de casa puede recibir hasta $1,600 al año
El Primary Residence Credit (crédito por residencia principal) le da a cualquiera que es dueño y vive en su casa en North Dakota hasta $1,600 de descuento en sus impuestos a la propiedad, sin límite de edad ni de ingresos.
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Debes solicitarlo en línea en tax.nd.gov/prc cada año, entre el 1 de enero y el 1 de abril.
¿Quién paga los costos de cierre en North Dakota y hay impuesto de transferencia?
North Dakota no tiene impuesto de transferencia estatal en la venta de casas. Pagas cargos pequeños del condado para registrar la escritura y la hipoteca, y el cargo de cierre muchas veces se divide entre comprador y vendedor. Como no hay impuesto de transferencia, la mayoría de los costos los fija tu contrato y la costumbre local, y todos se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Cargos especiales que asumes | Solo si el contrato dice que los asumes tú. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de título del dueño o actualización del abstract | Muchas veces lo paga el vendedor. Se fija en el contrato. |
| Cargos especiales que aceptas pagar | Se negocia. Muchos contratos ponen al vendedor a pagar los que ya están cobrados. |
| Pago final de la hipoteca | El saldo que pide tu prestamista más el cargo para liberar la hipoteca. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
Los cargos de registro los fija la ley del estado y los cobra el registrador del condado. Los cargos especiales cambian mucho según la ciudad y la calle. Pide a la ciudad su lista por escrito antes de hacer una oferta.
Cómo es una compra de casa en North Dakota
El orden que siguen la mayoría de las compras en North Dakota. Tu contrato de compra fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Revisa impuestos y cargos especiales. Pide a la ciudad los cargos especiales cobrados y los pendientes.
- Recibe la divulgación. El formulario del vendedor llega antes de la aceptación final.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Trabajo de título. Una actualización del abstract o una búsqueda de título revisa quién es el dueño y los gravámenes.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra y luego solicita tu crédito. Firma, recibe las llaves, y luego solicita el Primary Residence Credit entre el 1 de enero y el 1 de abril.
North Dakota por región
Los mercados de North Dakota van desde el Red River Valley hasta la zona petrolera del oeste. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Red River Valley
Fargo, West Fargo y Grand Forks en la frontera del este.
Zona petrolera del oeste
Pueblos en la región petrolera de Bakken.
AXEN Realty en North Dakota
Cada agente de AXEN en North Dakota trabaja bajo un broker gerente con licencia: Laura Nerbonne (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 3530). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en North Dakota: tú lo presentas (en papel o en línea); costo del estado: $50. Mira cómo transferir una licencia de North Dakota, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en North Dakota
¿North Dakota tiene impuesto de transferencia?
No. No hay impuesto de transferencia estatal en la venta de casas. Pagas cargos pequeños de registro del condado por la escritura y la hipoteca.
¿El vendedor me tiene que dar una divulgación en North Dakota?
Sí, para una casa de 1 a 4 unidades, antes de la aceptación final del contrato de compra. Las ejecuciones hipotecarias, ventas de herencias, ventas entre familia y casas nuevas están exentas.
¿Qué son los cargos especiales (special assessments)?
Son cargos que la ciudad pone a las casas para pagar calles, agua, drenaje y obras parecidas cerca. Muchas veces se pagan en varios años en la cuenta de impuestos y casi siempre se quedan con la casa. Pide a la ciudad los cargos cobrados y pendientes antes de hacer una oferta.
¿Qué es el Primary Residence Credit?
Un crédito en el impuesto a la propiedad de hasta $1,600 al año para cualquiera que es dueño y vive en su casa en North Dakota. No hay límite de edad ni de ingresos. Solicítalo en línea en tax.nd.gov/prc cada año, del 1 de enero al 1 de abril.
¿Recibo los derechos de minerales cuando compro una casa?
Muchas veces no. En muchas partes de North Dakota los minerales se separaron del terreno hace mucho tiempo. Un abogado puede revisar el título si eso te importa.
¿El precio de venta es público en North Dakota?
Cada escritura debe llevar una declaración del precio completo que se pagó, o decir que la venta está exenta, antes de que el condado la registre. Pregunta al registrador del condado cómo se maneja esa declaración donde compras.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la exige, pero es tu mejor protección. Pon una contingencia de inspección en tu oferta para poder retirarte o pedir reparaciones.
¿Quién paga el trabajo de título?
Depende del contrato y de la costumbre local. North Dakota usa tanto abstracts de título como seguro de título. Decide quién paga cada uno en tu contrato de compra.