Bienes raíces en Washington, DC: compra o vende con un agente local de AXEN
Washington, DC cobra dos impuestos cuando se vende una casa, uno para cada lado. Les da a los compradores de primera vez un descuento en el suyo, y te deja cancelar dentro de 5 días si la divulgación del vendedor llega después de que firmas. Aquí está cómo funciona comprar y vender en el Distrito, y dónde buscar casas.
Washington, DC: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Washington, DC debe saber
Recibes la divulgación a más tardar cuando firmas
El vendedor de una casa de 1 a 4 unidades debe darte una declaración de divulgación firmada, en el formulario del Distrito, antes o en el momento en que firmas el contrato de compra (DC Code 42-1302).
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La ley protege a los compradores que dicen por escrito que piensan vivir en la casa (DC Code 42-1301).
Si la divulgación llega tarde, puedes cancelar por 5 días
Si la divulgación te llega después de firmar, puedes cancelar por escrito dentro de 5 días calendario y recuperar tu depósito (DC Code 42-1302).
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Ese derecho termina antes si pides tu préstamo después de que el prestamista te avisa por escrito, o al cerrar o al mudarte.
Algunas ventas no llevan divulgación
Las ventas ordenadas por un juez, las ejecuciones hipotecarias (foreclosures), las ventas por bancarrota y otras transferencias parecidas no aplican (DC Code 42-1301). En estos casos tu inspección importa todavía más.
Dos impuestos: uno para el vendedor y otro para el comprador
DC cobra un impuesto de transferencia de la escritura (deed transfer tax) y un impuesto de registro (recordation tax).
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Cada uno es de 1.1% del precio si es $400,000 o menos, y de 1.45% sobre todo el precio si es más de $400,000 (DC Code 47-903 y 47-1103). Por costumbre el vendedor paga el impuesto de transferencia y el comprador paga el impuesto de registro, pero el contrato puede cambiar eso.
Los compradores de primera vez pueden pagar menos impuesto de registro
Los compradores de primera vez que califican en el Distrito pagan un impuesto de registro más bajo, de 0.725%, en casas con precio por debajo de un límite que se fija de nuevo cada año.
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Pregúntale a tu compañía de título si calificas antes de firmar, para que el ahorro salga en tu estimado.
Un inquilino puede tener el derecho de comprar primero
La Tenant Opportunity to Purchase Act (ley de oportunidad de compra para inquilinos) de DC les da a muchos inquilinos la primera oportunidad de comprar la casa que rentan.
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Desde julio de 2018, la mayoría de las casas unifamiliares no aplican, menos para algunos inquilinos que tienen 62 años o más o tienen una discapacidad y se mudaron a más tardar en abril de 2018 (DC Code 42-3404.09). Si la casa está rentada, pide temprano los papeles de TOPA.
Pide la deducción homestead
DC baja el valor gravable de la casa donde vives con la deducción homestead, y las personas mayores y las personas con discapacidad pueden recibir más.
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Tienes que pedirla en la Office of Tax and Revenue después de comprar.
Los condominios y las cooperativas traen papeles del edificio
Gran parte de DC son condominios y cooperativas (co-ops). Antes de comprometerte, lee las reglas del edificio, el presupuesto, las reservas y cualquier cargo especial planeado. En una cooperativa, la junta también te tiene que aprobar.
¿Quién paga los costos de cierre en Washington, DC y hay impuesto de transferencia?
Sí. DC cobra un impuesto de transferencia de la escritura y un impuesto de registro, cada uno de 1.1% del precio si es $400,000 o menos y de 1.45% si es más. Por costumbre el vendedor paga el impuesto de transferencia y el comprador paga el impuesto de registro, y los compradores de primera vez que califican pagan un impuesto de registro más bajo. Los dos impuestos los fija la ley. Quién los paga es costumbre, y el contrato lo puede cambiar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de registro | 1.1% si es $400,000 o menos, 1.45% si es más. Por costumbre lo paga el comprador. |
| Descuento para compradores de primera vez | Los compradores de primera vez que califican pagan 0.725% de impuesto de registro por debajo de un límite de precio anual. |
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Opcional, pero recomendado. Casi siempre lo paga el comprador. |
| Cargo de cierre (settlement) | El cobro de la compañía de título o del abogado. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cuotas del condominio o de la cooperativa | Cuotas de mudanza, de solicitud y del primer mes. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | 1.1% si es $400,000 o menos, 1.45% si es más. Por costumbre lo paga el vendedor. |
| Pago final de la hipoteca | El pago final a tu prestamista más el cargo por liberarla. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Papeles de reventa del condominio o de la HOA | El paquete de reventa de la asociación, si hay uno. |
| Avisos de TOPA | Solo si la casa está rentada y no está exenta. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
Las dos tasas de impuesto están en el DC Code 47-903 y 47-1103. El límite de precio para compradores de primera vez cambia cada año. Confirma los números actuales con tu compañía de título.
Cómo es una compra de casa en Washington, DC
El orden que siguen la mayoría de las compras en DC. Tu contrato pone las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Pregunta por los programas para compradores de primera vez y por el impuesto de registro más bajo.
- Lee la divulgación. Deberías tenerla a más tardar cuando firmas.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Papeles del edificio. En condominios y cooperativas, revisa el paquete de reventa. Las cooperativas necesitan la aprobación de la junta.
- Revisión de TOPA. Si la casa está rentada, confirma que los avisos a los inquilinos estén hechos.
- Título y aprobación del préstamo. La compañía de título limpia el título y el prestamista termina la revisión del préstamo (underwriting).
- Recorrido final y cierre. Revisa la casa, luego firma y recibe las llaves.
- Pide el homestead. Haz la solicitud en la Office of Tax and Revenue para la casa donde vives.
AXEN Realty en Washington, DC
Cada agente de AXEN en Washington, DC trabaja bajo un corredor gerente con licencia: Rusty Smith (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma REO40000496). Mira todos los estados en la página de corredores estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en Washington, DC: lo haces en línea y tu nueva corredora lo aprueba; costo del gobierno: $30 más $60 para el Guaranty and Education Fund (fondo de garantía y educación). Mira cómo transferir una licencia de Washington, DC, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Washington, DC
¿Cuáles son los impuestos de transferencia y de registro en DC?
Dos impuestos, cada uno de 1.1% si el precio es $400,000 o menos y de 1.45% si es más de $400,000, sobre todo el precio. Por costumbre el vendedor paga el impuesto de transferencia y el comprador paga el impuesto de registro.
¿Hay un descuento para compradores de primera vez?
Sí. Los compradores de primera vez que califican pagan un impuesto de registro más bajo, de 0.725%, en casas por debajo de un límite de precio que cambia cada año. Pregúntale a tu compañía de título.
¿Cuándo recibo la divulgación del vendedor en DC?
Antes o en el momento en que firmas el contrato de compra. Si llega después, tienes 5 días calendario para cancelar y recuperar tu depósito.
¿Qué es TOPA?
Una ley de DC que puede darles a los inquilinos la primera oportunidad de comprar la casa que rentan. La mayoría de las casas unifamiliares no aplican desde 2018, pero los condominios y los edificios de varias unidades muchas veces sí. Pide los papeles temprano.
¿Cómo bajo mis impuestos a la propiedad en DC?
Pide la deducción homestead en la Office of Tax and Revenue para la casa donde vives. Las personas mayores y las personas con discapacidad pueden recibir más ayuda.
¿Quién hace el cierre de la venta en DC?
Casi siempre una compañía de título o un abogado de cierre. Manejan el dinero, los impuestos y el registro de la escritura.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la pide, pero es tu mejor protección. Pon una contingencia de inspección en tu oferta.
¿Qué debo revisar en un condominio o una cooperativa?
Las reglas del edificio, el presupuesto, las reservas, las actas recientes y cualquier cargo especial que venga. Las cooperativas también necesitan la aprobación de la junta.